MFS、無料の不動産AI査定サービス「CAPS」提供開始。約450万件の価格データから価値を推定

最終更新日:2026/07/24

MFS 不動産AI査定

MFSは、ユーザーが無料で使える不動産AI査定サービス「CAPS」の提供を開始しました。約450万件のデータを学習したAIにより、誤差率中央値6.1%の高精度な査定を実現します。

住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」および不動産投資サービス「INVASE」を運営する株式会社MFSは、ユーザーが無料で利用できる不動産AI査定サービス「CAPS（キャップス）」をリリースしました。

現在の不動産市場において、成約価格を蓄積したデータベースへのアクセスは宅地建物取引業者などに限定されており、個人が直接アクセスして正確な実勢価格を把握するのは困難です。

さらに、市場に公開される情報の多くは売出価格であり、売主や仲介会社の意図が反映されることで実際の取引価格との乖離が生じやすい実態があります。

特にマンションは立地や築年数、面積、階数などの条件によって価格が大きく変動するため、客観的で信頼性の高い適正価格を把握する手段は限られていました。

そこで同社は「モゲチェック」や「INVASE」で培った住宅ローン・不動産投資領域の知見と、AIによる価格推定技術を活用し、誰もが無料で客観的な不動産価格を確認できるサービスとして「CAPS」を開発しました。

「CAPS」は「Condominium Asset Pricing Service」の略称であり、47都道府県・約14.6万棟を対象に、全体の90%の分譲マンションをカバーしています。

1981年6月以降に建築された新耐震基準のマンションにおけるAI査定では、実際の売出価格に対する誤差率中央値（MER）が東京23区で6.1%、全国で7.4%に抑えられており、高い査定精度を実現しました。

本成果は賃料約273万件、売買約184万件の計約450万レコードにおよぶ募集データをAIが学習した結果であり、今後は価格モデルおよび賃料モデルのMERを月次で公開していく予定です。

なお、全物件の不動産価格は、月初5営業日を目処に最新価格へと毎月値洗いされ、常に最新の情報を維持します。

査定画面では、推定取引価格に加えて想定賃料や想定利回りも画面で同時に確認できます。物件単位で最大2019年4月までさかのぼった推移グラフも表示されるため、市況の判断に活用できます。

本サービス利用の際は、マンション名と、専有面積・所在階・間取りの3項目を入力するだけで、最短1分で無料の査定結果が表示されます。登録した物件は、最大20件まで継続的にモニタリング可能です。

また「モゲチェック」や「INVASE」に加え、グループ子会社で宅地建物取引業の免許を持つコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社との連携強化を進めるとしています。

将来的には、本サービスに登録された物件に対応する住宅ローン情報やユーザーの年収などの属性情報も入力可能とし、不動産等の資産と負債、および収入を一体で捉える機能を拡充する予定です。

これにより、家計のバランスシートを可視化することで、住み替えや借り換え、資産の入れ替えに関する総合的なアドバイスを提供するサービスを目指すとしています。

MFSは、2024年6月の東証グロース市場上場を経て、住宅ローン領域におけるAI活用をさらに加速させています。誰もが最適な住宅ローンを簡単に選択できる環境の実現に向け、ユーザー目線に立ったAIサービスの拡充に努めていく方針です。

出典：PR TIMES

AIsmiley編集部

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